Byte av elcentral i en bostadsrättsförening

Tecken på att centralen börjar bli ett problem

• Den är varm att ta på. Varmgång betyder dåligt åtdragna anslutningar eller överbelastning. Det går inte över av sig självt och det är den signal som ska tas på störst allvar.
• Det luktar svagt bränt eller varm plast i utrymmet där centralen står.
• Säkringar löser ut utan att belastningen ändrats.
• Det finns ingen jordfelsbrytare. Vanligt i bestånd från före sjuttiotalet som inte renoverats. Det är inte olagligt i en befintlig anläggning, men ett personskydd som borde finnas saknas.
• Centralen har keramiska proppar i stället för automatsäkringar.
• Märkningen stämmer inte med verkligheten, så ingen vet vilken säkring som hör till vad.

De tre första är brådskande. De tre sista är underhållsskuld – de behöver planeras men inte paniklösas.

Vad som styr kostnaden

Vi sätter inga priser och lämnar inga offerter. Vad vi kan säga är vilka faktorer som gör skillnaden mellan en offert och en annan, så att ni kan jämföra dem på rätt sätt.

Antal grupper och storlek på anläggningen. Den mest uppenbara faktorn.

Om stigarledningarna kan behållas. Kan de befintliga kablarna in i centralen återanvändas blir det ett väsentligt mindre arbete än om de behöver bytas. Det avgörs av kablarnas skick och area – och det går inte att bedöma utan att öppna.

Om anläggningen ska uppsäkras samtidigt. Ska föreningen förbereda för laddstolpar eller nya effektkrävande installationer kan servisen behöva uppgraderas, vilket kräver kontakt med nätägaren och påverkar det löpande nätabonnemanget varje månad därefter.

Avställningstid. Ett byte innebär strömavbrott. Hur långt, och om det kan göras i etapper, påverkar både pris och hur mycket ni behöver informera de boende.

Asbest och äldre material. I byggnader från före 1980 kan det finnas material som kräver särskild hantering. Det ska framgå av offerten om det är undersökt eller inte.

Så undviker ni att göra jobbet två gånger

Den vanligaste dyra missen är att byta central utan att tänka på vad fastigheten ska klara om fem år. Laddstolpar i garaget, bergvärme, solceller och gemensamma tvättmaskiner med högre effekt är alla saker som förändrar behovet.

Låt därför den som räknar på centralbytet också räkna på vad anläggningen behöver klara framåt. Det kostar lite mer nu och betydligt mindre totalt.

Vad styrelsen bör begära i en offert

• Vad som ingår och vad som tillkommer – särskilt om stigarledningar
• Hur lång avställningstid som krävs och om arbetet kan etappindelas
• Om jordfelsbrytare och överspänningsskydd ingår
• Om anläggningen dokumenteras och märks om, och om ni får ritning efteråt
• Vilken kapacitet anläggningen har efter bytet, uttryckt i ampere
• Om entreprenören är registrerad hos Elsäkerhetsverket